Cтроительная экспертиза

экспертиза проектно-сметной документации, экспертиза отдельных разделов проектной документации, проверка достоверности сметной стоимости строительства.

Решаем любые задачи в области экспертизы проектов, проверки сметной документации во Владимире и Владимирской области!

Независимая экспертиза проектов и смет во Владимире

Сметную стоимость по строительству определяют как сумму, которая нужна на проведение всех строительных работ и мероприятий по стройке. Это совокупность сметных расчетов, основа которых – данные проектов и сметная нормативная база.

Результаты исследований проверок сметных документов по последним 5 годам подтверждают несоответствие проверяемых документов нормам, установленным законодательством для их составления. Составители смет регулярно оказываются перед фактами и завышенных, и заниженных стоимостей на работы по документации. Причинами являются несколько факторов.

Следует выделить ряд ошибок, допускаемых разработчиками смет:


- искажены, или неправильно используются коэффициенты из сметных норм;
- стоимости составляются, основываясь на смешанные сметные нормативные базы;
- ошибки применения индексаций, когда пересчитываются текущие цены;
- завышаются цены на материалы по сравнению с их текущим уровнем;
- объемы работ в проекте не соответствуют фактическим объемам;
- не соблюдаются сроки по строительству, это вызывает искажения в расчетах по затратам на вахтовое ведение стройки;
- объемы работ в сметах указаны в других единицах, чем в установленных расценках.

Это основные ошибки среди массы других.

Перед составлением смет опытные профессионалы всегда сверяют проект и его чертежи, расчеты, с ведомостями по выполненным объемам. Только после этого начинают оформление сметы. Такой способ работы исключает многократную корректировку, которая в ином случае возникает при согласовании документации с представителями Заказчика.

Сметные расчеты по любым видам работ – строительным и ремонтным, пусконаладочным и монтажным – способны правильно организовать развитые организации с широкой инфраструктурой, имеющие вес в отрасли. У крупных компаний сметная документация составляется комплексно на весь объект при капитальном строительстве.

В опытных и солидных специализированных организациях разрабатывается, проходит экспертизу проектная сметная документация на капитальные строительные объекты с уникальной и сложной технической специализацией.

Среди них Градостроительным кодексом РФ в статье 48.1 выделяется следующий перечень объектов:

- сооружений гидротехнических;
- входящих в авиационную инфраструктуру;
- структур, которые относятся к железнодорожному транспорту;
- инфраструктуры морских портов.

Обязательным и важным разделом в строительстве является этап экспертиз проектных сметных документов. Экспертный анализ выявит не только ошибки, но и сметные расценки или нормы, которые применены не в соответствии с проводимыми работами и технологиями.

318

экспертиз проведено

9

штатных сотрудников

8

регионов охвата

12

лет работы

Экспертиза проектной документации

В основании экспертизы по документации проекта и сметы лежат договор с физлицом или юрлицом, судебные определения и постановления, а также постановления следователя, налоговой инспекции, таможни. Также экспертную оценку проводят в рамках госзакупок.

До того, как заключить договор, заказчик получает заранее консультацию с целью объяснения особенностей, уточнения цели, формулировки вопроса перед экспертом, разъяснения вероятных результатов проведения предстоящей экспертизы данного проекта.

Аккредитация юрлица осуществляется по правилам, которые регламентируют направления экспертной оценки со стороны этого юрлица. Позже Минрегиона России в Приказе определило список направлений по экспертизе, дозволенных специалистам.

Среди них можно назвать самые главные:

- Схемы планировки участков земли.
- Решения по архитектуре и планирования в большом объеме.
- Область проработки конструкций объекта.
- Способ, которым устроен строительный процесс.
- Снабжение объекта водой.
- Снабжение газом.
- Системы электричества, автоматики, сигнализации.
- Снабжение электричеством.
- Проблемы охраны природы и здоровья населения.
- Безопасность с точки зрения санитарии и исключения пожароопасной ситуации

На настоящий момент регламент организации платной экспертной оценки соответствует всем пунктам Гражданского кодекса и поправкам к нему.